Les rues les plus chères de Stains — Seine-Saint-Denis

Rue des Blés arrive en tête de Stains avec 4 254 €/m² de prix médian, soit 34,9 % au-dessus de la médiane de la commune (3 154 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (2 753 €/m²) atteint 55 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Stains s'établit à 3 154 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue des Blés (Stains)

4 254 €/m²

10 ventes

🥈

Rue de la Fraternité (Stains)

4 125 €/m²

11 ventes

🥉

Rue Clément Lécuyer (Stains)

4 032 €/m²

11 ventes

Les rues les plus chères de Stains — le classement complet

Sur les 25 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue des Blés (Stains)	10	4 254 €/m²	3 846–5 238
2Rue de la Fraternité (Stains)	11	4 125 €/m²	2 667–4 638
3Rue Clément Lécuyer (Stains)	11	4 032 €/m²	3 656–4 615
4Rue des Prévoyants (Stains)	17	4 000 €/m²	3 412–4 325
5Rue des Beaux Sites (Stains)	12	3 798 €/m²	3 229–4 038
6Rue Marthe (Stains)	10	3 701 €/m²	3 100–3 909
7Rue de la République (Stains)	11	3 611 €/m²	3 267–4 533
8Rue des Moissons (Stains)	10	3 459 €/m²	2 859–4 020
9Rue de la Molette (Stains)	16	3 387 €/m²	3 239–3 736
10Rue Eugène Cas (Stains)	15	3 352 €/m²	2 250–4 333
11Avenue Gaston Monmousseau (Stains)	23	3 250 €/m²	2 921–3 651
12Rue Sabran de Pontévès (Stains)	11	3 225 €/m²	2 526–4 714
13Rue Charles Perrin (Stains)	11	3 188 €/m²	2 717–3 455
14Rue des Parouzets (Stains)	20	3 158 €/m²	2 952–3 463
15Rue Victor Renelle (Stains)	29	3 140 €/m²	2 431–3 488
16Avenue Marcel Cachin (Stains)	21	3 061 €/m²	2 812–3 405
17Rue René Dumont (Stains)	19	3 027 €/m²	2 824–3 724
18Avenue Aristide Briand (Stains)	20	2 982 €/m²	2 423–3 400
19Avenue de Stalingrad (Stains)	42	2 958 €/m²	2 400–3 382
20Rue Jean Jaurès (Stains)	16	2 753 €/m²	2 403–3 505

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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