Les rues les plus chères de Seine-Saint-Denis (2026)

En tête en Seine-Saint-Denis, Rue des Fédérés (Montreuil) avec 8 979 €/m², devant Rue Lebour (Montreuil) et Place J.b Jongkind (Pantin). Établi sur 1753 rues du département documentées par au moins 10 ventes entre 2021 et 2025.

Les rues les plus chères de Seine-Saint-Denis — le classement complet

L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue des Fédérés (Montreuil)	13	8 979 €/m²	6 944–10 375
2Rue Lebour (Montreuil)	21	8 718 €/m²	7 827–9 379
3Place J.b Jongkind (Pantin)	22	8 481 €/m²	7 909–8 952
4Rue Diderot (Montreuil)	31	8 414 €/m²	7 642–9 007
5Rue Garibaldi (Montreuil)	14	8 378 €/m²	6 412–9 076
6Rue Navoiseau (Montreuil)	15	8 353 €/m²	7 950–8 875
7Villa de l'Industrie (Saint-Ouen-sur-Seine)	22	8 280 €/m²	7 400–8 626
8Quai de l'Aisne (Pantin)	24	8 261 €/m²	7 881–8 964
9Rue des Deux Communes (Montreuil)	26	8 257 €/m²	7 235–8 942
10Rue du Centre (Les Lilas)	11	8 196 €/m²	6 552–8 708
11Rue Gambetta (Montreuil)	18	8 163 €/m²	6 800–8 802
12Rue Danton (Pantin)	16	8 148 €/m²	7 513–8 880
13Rue Lecouteux (Les Lilas)	11	8 090 €/m²	7 458–8 356
14Mail Helene Brion (Pantin)	14	8 038 €/m²	7 050–8 481
15Rue Jean-Jacques Rousseau (Montreuil)	22	8 017 €/m²	6 327–8 676
16Rue de la Beaune (Montreuil)	13	8 000 €/m²	6 600–9 032
17Rue Saigne (Montreuil)	18	7 997 €/m²	6 765–9 082
18Avenue des Acacias (Le Pré-Saint-Gervais)	10	7 972 €/m²	7 434–12 199
19Rue des Meuniers (Montreuil)	16	7 965 €/m²	7 167–8 808
20Rue Marceau (Montreuil)	111	7 958 €/m²	6 838–8 712

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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