- Prix médian
- 3 154 €/m²
- Fourchette
- 2 667 – 3 793 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes (2021-2025)
- 788
- Loyer indicatif
- 17,5 €/m²/mois
- Rendement brut
- 6,7 %
- Population (INSEE)
- 41 388 hab.
- Rotation du parc
- 5,2 % en 5 ans
Carte des rues de Stains
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Stains
Stains affiche un prix médian de 3 154 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 788 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 2 667 et 3 793 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Stains, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 64 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de +0,1 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -40,9 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 25 voies de Stains documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Stains
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Stains. Soit +0,1 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Stains
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -40,9 % sur la période.
Prix par typologie à Stains
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 70 | 3 403 €/m² | +7,9 % |
| 2 pièces | 142 | 3 328 €/m² | +5,5 % |
| 3 pièces | 240 | 3 217 €/m² | +2,0 % |
| 4 pièces | 207 | 3 023 €/m² | -4,2 % |
| 5 pièces et + | 129 | 2 868 €/m² | -9,1 % |
Délinquance enregistrée à Stains Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (41 388 hab.) de Stains. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 18,7 | 775 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16,3 | 675 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,7 | 524 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,4 | 429 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6,0 | 247 |
| Cambriolages de logement | 5,4 | 81 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,3 | 220 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 202 |
| Vols dans les véhicules | 4,0 | 165 |
| Vols de véhicule | 3,6 | 149 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 3,1 | 128 |
| Vols violents sans arme | 2,6 | 107 |
| Trafic de stupéfiants | 2,4 | 101 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 83 |
| Vols avec armes | 0,2 | 7 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Stains.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue des Blés (Stains) | 10 | 4 254 €/m² |
| 2Rue de la Fraternité (Stains) | 11 | 4 125 €/m² |
| 3Rue Clément Lécuyer (Stains) | 11 | 4 032 €/m² |
| 4Rue des Prévoyants (Stains) | 17 | 4 000 €/m² |
| 5Rue des Beaux Sites (Stains) | 12 | 3 798 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Stains.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Allée Saint-Exupéry (Stains) | 12 | 2 285 €/m² |
| 2Rue Parmentier (Stains) | 25 | 2 387 €/m² |
| 3Allée Paul Langevin (Stains) | 17 | 2 389 €/m² |
| 4Boulevard Maxime Gorki (Stains) | 59 | 2 607 €/m² |
| 5Rue Jean Durand (Stains) | 25 | 2 684 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Stains.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Boulevard Maxime Gorki (Stains) | 59 | 2 607 €/m² |
| 2Avenue de Stalingrad (Stains) | 42 | 2 958 €/m² |
| 3Rue Victor Renelle (Stains) | 29 | 3 140 €/m² |
| 4Rue Jean Durand (Stains) | 25 | 2 684 €/m² |
| 5Rue Parmentier (Stains) | 25 | 2 387 €/m² |
Estimer un bien dans Stains Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Stains. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Stains
25 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.