Les rues les plus chères du Pré-Saint-Gervais — Seine-Saint-Denis

Avenue des Acacias arrive en tête du Pré-Saint-Gervais avec 7 972 €/m² de prix médian, soit 21,0 % au-dessus de la médiane de la commune (6 591 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (6 300 €/m²) atteint 27 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane du Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 591 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Avenue des Acacias (Le Pré-Saint-Gervais)

7 972 €/m²

10 ventes

🥈

Rue Émile Zola (Le Pré-Saint-Gervais)

7 941 €/m²

13 ventes

🥉

Rue Carnot (Le Pré-Saint-Gervais)

7 794 €/m²

21 ventes

Les rues les plus chères du Pré-Saint-Gervais — le classement complet

Sur les 28 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue des Acacias (Le Pré-Saint-Gervais)	10	7 972 €/m²	7 434–12 199
2Rue Émile Zola (Le Pré-Saint-Gervais)	13	7 941 €/m²	7 370–9 604
3Rue Carnot (Le Pré-Saint-Gervais)	21	7 794 €/m²	7 133–8 206
4Rue Marceau (Le Pré-Saint-Gervais)	11	7 114 €/m²	6 323–7 925
5Rue Henri Martin (Le Pré-Saint-Gervais)	10	7 109 €/m²	6 373–7 656
6Rue André Joineau (Le Pré-Saint-Gervais)	43	7 000 €/m²	5 946–8 012
7Rue Gutenberg (Le Pré-Saint-Gervais)	17	6 979 €/m²	6 576–7 292
8Rue Roger Salengro (Le Pré-Saint-Gervais)	20	6 955 €/m²	6 500–7 776
9Avenue Jean Jaurès (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 940 €/m²	6 248–8 148
10Rue du Cpt Soyer (Le Pré-Saint-Gervais)	17	6 900 €/m²	5 588–7 625
11Rue Stalingrad (Le Pré-Saint-Gervais)	48	6 889 €/m²	5 846–8 108
12Rue Béranger (Le Pré-Saint-Gervais)	26	6 807 €/m²	6 433–7 250
13Rue Danton (Le Pré-Saint-Gervais)	38	6 786 €/m²	5 400–7 172
14Rue J Baptiste Clement (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 693 €/m²	6 448–7 312
15Rue Franklin (Le Pré-Saint-Gervais)	18	6 671 €/m²	5 957–7 147
16Avenue Francisco Ferrer (Le Pré-Saint-Gervais)	14	6 652 €/m²	5 562–7 267
17Rue Lamartine (Le Pré-Saint-Gervais)	33	6 481 €/m²	5 647–6 909
18Rue Colette Audry (Le Pré-Saint-Gervais)	12	6 363 €/m²	5 857–7 714
19Avenue Faidherbe (Le Pré-Saint-Gervais)	62	6 307 €/m²	5 493–6 875
20Rue Louis Blanc (Le Pré-Saint-Gervais)	53	6 300 €/m²	5 612–7 391

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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