- Prix médian
- 6 591 €/m²
- Fourchette
- 5 628 – 7 500 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes (2021-2025)
- 800
- Loyer indicatif
- 24,3 €/m²/mois
- Rendement brut
- 4,4 %
- Population (INSEE)
- 16 993 hab.
- Rotation du parc
- 8,9 % en 5 ans
Carte des rues du Pré-Saint-Gervais
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix médian de 6 591 €/m², très au-dessus de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 800 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 5 628 et 7 500 €/m², soit un écart de 33 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité du Pré-Saint-Gervais, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 47 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -8,1 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -20,3 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 28 voies du Pré-Saint-Gervais documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes du Pré-Saint-Gervais. Soit -8,1 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Le Pré-Saint-Gervais
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -20,3 % sur la période.
Prix par typologie à Le Pré-Saint-Gervais
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 156 | 6 528 €/m² | -1,0 % |
| 2 pièces | 259 | 6 556 €/m² | -0,5 % |
| 3 pièces | 236 | 6 572 €/m² | -0,3 % |
| 4 pièces | 100 | 6 474 €/m² | -1,8 % |
| 5 pièces et + | 49 | 7 400 €/m² | +12,3 % |
Délinquance enregistrée à Le Pré-Saint-Gervais Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (16 993 hab.) du Pré-Saint-Gervais. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 12,7 | 216 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,5 | 196 |
| Usage de stupéfiants | 8,1 | 138 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8,0 | 136 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7,0 | 119 |
| Cambriolages de logement | 5,3 | 48 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 86 |
| Vols dans les véhicules | 4,2 | 72 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,6 | 61 |
| Trafic de stupéfiants | 3,2 | 55 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 26 |
| Vols de véhicule | 1,4 | 23 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 17 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 0,6 | 11 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé du Pré-Saint-Gervais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue des Acacias (Le Pré-Saint-Gervais) | 10 | 7 972 €/m² |
| 2Rue Émile Zola (Le Pré-Saint-Gervais) | 13 | 7 941 €/m² |
| 3Rue Carnot (Le Pré-Saint-Gervais) | 21 | 7 794 €/m² |
| 4Rue Marceau (Le Pré-Saint-Gervais) | 11 | 7 114 €/m² |
| 5Rue Henri Martin (Le Pré-Saint-Gervais) | 10 | 7 109 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas du Pré-Saint-Gervais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue du 14 Juillet (Le Pré-Saint-Gervais) | 24 | 5 508 €/m² |
| 2Rue Anatole France (Le Pré-Saint-Gervais) | 17 | 5 714 €/m² |
| 3Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais) | 57 | 5 765 €/m² |
| 4Rue des 7 Arpents (Le Pré-Saint-Gervais) | 13 | 5 808 €/m² |
| 5Rue Gabriel Péri (Le Pré-Saint-Gervais) | 38 | 5 843 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes du Pré-Saint-Gervais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Faidherbe (Le Pré-Saint-Gervais) | 62 | 6 307 €/m² |
| 2Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais) | 57 | 5 765 €/m² |
| 3Rue Louis Blanc (Le Pré-Saint-Gervais) | 53 | 6 300 €/m² |
| 4Rue Estienne d Orves (Le Pré-Saint-Gervais) | 50 | 6 270 €/m² |
| 5Rue Stalingrad (Le Pré-Saint-Gervais) | 48 | 6 889 €/m² |
Estimer un bien dans Le Pré-Saint-Gervais Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Le Pré-Saint-Gervais. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues du Pré-Saint-Gervais
28 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.