Les rues où il se vend le plus du Pré-Saint-Gervais — Seine-Saint-Denis

Avenue Faidherbe est la voie la plus animée du Pré-Saint-Gervais avec 62 ventes enregistrées sur la période. Le volume mesure la liquidité : une voie active se revend plus facilement et offre davantage de références de comparaison — donc une valeur mieux étayée.

Ce classement suit d'abord la taille des voies et le nombre de logements qu'elles comptent : une longue artère devance mécaniquement une impasse. Il se lit comme une carte de l'activité, pas comme un palmarès de la demande.

À titre de repère, la médiane du Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 591 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Avenue Faidherbe (Le Pré-Saint-Gervais)

62 ventes

🥈

Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais)

57 ventes

🥉

Rue Louis Blanc (Le Pré-Saint-Gervais)

53 ventes

Les rues où il se vend le plus du Pré-Saint-Gervais — le classement complet

Sur les 28 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue Faidherbe (Le Pré-Saint-Gervais)	62	6 307 €/m²	5 493–6 875
2Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais)	57	5 765 €/m²	4 951–7 184
3Rue Louis Blanc (Le Pré-Saint-Gervais)	53	6 300 €/m²	5 612–7 391
4Rue Estienne d Orves (Le Pré-Saint-Gervais)	50	6 270 €/m²	5 686–6 980
5Rue Stalingrad (Le Pré-Saint-Gervais)	48	6 889 €/m²	5 846–8 108
6Rue André Joineau (Le Pré-Saint-Gervais)	43	7 000 €/m²	5 946–8 012
7Rue Danton (Le Pré-Saint-Gervais)	38	6 786 €/m²	5 400–7 172
8Rue Gabriel Péri (Le Pré-Saint-Gervais)	38	5 843 €/m²	4 643–7 391
9Rue Lamartine (Le Pré-Saint-Gervais)	33	6 481 €/m²	5 647–6 909
10Rue Béranger (Le Pré-Saint-Gervais)	26	6 807 €/m²	6 433–7 250
11Rue du 14 Juillet (Le Pré-Saint-Gervais)	24	5 508 €/m²	4 643–7 045
12Rue Carnot (Le Pré-Saint-Gervais)	21	7 794 €/m²	7 133–8 206
13Rue Roger Salengro (Le Pré-Saint-Gervais)	20	6 955 €/m²	6 500–7 776
14Rue Franklin (Le Pré-Saint-Gervais)	18	6 671 €/m²	5 957–7 147
15Rue Gutenberg (Le Pré-Saint-Gervais)	17	6 979 €/m²	6 576–7 292
16Rue Anatole France (Le Pré-Saint-Gervais)	17	5 714 €/m²	5 351–6 324
17Rue du Cpt Soyer (Le Pré-Saint-Gervais)	17	6 900 €/m²	5 588–7 625
18Avenue Jean Jaurès (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 940 €/m²	6 248–8 148
19Rue J Baptiste Clement (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 693 €/m²	6 448–7 312
20Rue J B Semanaz (Le Pré-Saint-Gervais)	15	6 296 €/m²	5 435–6 568

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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