Avenue Lénine affiche le prix médian le plus bas de Saint-Denis, à 2 219 €/m², soit -45,5 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.
Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.
À titre de repère, la médiane de Saint-Denis s'établit à 4 073 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².
🥇
Avenue Lénine (Saint-Denis)
2 219 €/m²
19 ventes
🥈
Place de l'Ermitage (Saint-Denis)
2 358 €/m²
31 ventes
🥉
Place Jules Verne (Saint-Denis)
2 401 €/m²
10 ventes
Les rues les moins chères de Saint-Denis — le classement complet
Sur les 124 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.