- Prix médian
- 4 073 €/m²
- Fourchette
- 3 173 – 4 920 €/m²
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes (2021-2025)
- 4 410
- Loyer indicatif
- 19,9 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,9 %
- Population (INSEE)
- 149 077 hab.
- Rotation du parc
- 6,8 % en 5 ans
Carte des rues de Saint-Denis
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Saint-Denis
Saint-Denis affiche un prix médian de 4 073 €/m², dans la moyenne de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 4 410 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 173 et 4 920 €/m², soit un écart de 55 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Saint-Denis, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 54 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -4,2 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -25,8 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 124 voies de Saint-Denis documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Saint-Denis
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Saint-Denis. Soit -4,2 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Saint-Denis
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -25,8 % sur la période.
Prix par typologie à Saint-Denis
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 522 | 4 371 €/m² | +7,3 % |
| 2 pièces | 1418 | 4 218 €/m² | +3,6 % |
| 3 pièces | 1431 | 4 123 €/m² | +1,2 % |
| 4 pièces | 757 | 3 685 €/m² | -9,5 % |
| 5 pièces et + | 282 | 3 313 €/m² | -18,7 % |
Délinquance enregistrée à Saint-Denis Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (149 077 hab.) de Saint-Denis. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 23,0 | 3 432 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 1 564 |
| Vols dans les véhicules | 8,7 | 1 295 |
| Usage de stupéfiants | 8,4 | 1 252 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6,6 | 979 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5,7 | 848 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 822 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 734 |
| Trafic de stupéfiants | 4,8 | 710 |
| Cambriolages de logement | 3,5 | 225 |
| Vols violents sans arme | 3,0 | 452 |
| Vols de véhicule | 2,8 | 421 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 389 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,7 | 256 |
| Vols avec armes | 0,4 | 61 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Villa Anatole France (Saint-Denis) | 10 | 6 508 €/m² |
| 2Rue James Watt (Saint-Denis) | 25 | 5 605 €/m² |
| 3Mail Jean Zay (Saint-Denis) | 26 | 5 305 €/m² |
| 4Rue Lanne (Saint-Denis) | 14 | 5 273 €/m² |
| 5Rue des Blés (Saint-Denis) | 17 | 5 222 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Lénine (Saint-Denis) | 19 | 2 219 €/m² |
| 2Place de l'Ermitage (Saint-Denis) | 31 | 2 358 €/m² |
| 3Place Jules Verne (Saint-Denis) | 10 | 2 401 €/m² |
| 4Place Jules Verne (Saint-Denis) | 44 | 2 407 €/m² |
| 5Rue Gaston Dourdin (Saint-Denis) | 38 | 2 477 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Gabriel Péri (Saint-Denis) | 162 | 3 599 €/m² |
| 2Avenue du Pdt Wilson (Saint-Denis) | 144 | 4 091 €/m² |
| 3Boulevard Marcel Sembat (Saint-Denis) | 116 | 4 338 €/m² |
| 4Rue Auguste Poullain (Saint-Denis) | 87 | 3 192 €/m² |
| 5Rue du Landy (Saint-Denis) | 77 | 4 545 €/m² |
Estimer un bien dans Saint-Denis Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Saint-Denis. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Saint-Denis
124 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.