Les rues les plus chères de Neuilly-Plaisance — Seine-Saint-Denis

Avenue du Chalet arrive en tête de Neuilly-Plaisance avec 5 638 €/m² de prix médian, soit 26,6 % au-dessus de la médiane de la commune (4 455 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (4 402 €/m²) atteint 28 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Neuilly-Plaisance s'établit à 4 455 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Avenue du Chalet (Neuilly-Plaisance)

5 638 €/m²

14 ventes

🥈

Rue de la Pelouse (Neuilly-Plaisance)

5 433 €/m²

19 ventes

🥉

Rue d'Estienne d'Orves (Neuilly-Plaisance)

5 200 €/m²

23 ventes

Les rues les plus chères de Neuilly-Plaisance — le classement complet

Sur les 36 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue du Chalet (Neuilly-Plaisance)	14	5 638 €/m²	4 443–6 667
2Rue de la Pelouse (Neuilly-Plaisance)	19	5 433 €/m²	3 900–6 333
3Rue d'Estienne d'Orves (Neuilly-Plaisance)	23	5 200 €/m²	4 700–5 897
4Avenue du Maréchal Joffre (Neuilly-Plaisance)	24	5 170 €/m²	4 155–7 245
5Rue Raspail (Neuilly-Plaisance)	20	4 995 €/m²	4 172–5 642
6Rue Alain Peyrefitte (Neuilly-Plaisance)	13	4 992 €/m²	4 896–5 207
7Rue de la Marne (Neuilly-Plaisance)	18	4 972 €/m²	4 091–6 944
8Avenue Carnot (Neuilly-Plaisance)	47	4 875 €/m²	3 983–5 590
9Rue Edgar Quinet (Neuilly-Plaisance)	29	4 861 €/m²	4 043–5 567
10Avenue Michel Debré (Neuilly-Plaisance)	13	4 804 €/m²	4 500–4 849
11Rue des Cahouettes (Neuilly-Plaisance)	25	4 733 €/m²	4 452–5 124
12Avenue Paul Doumer (Neuilly-Plaisance)	11	4 720 €/m²	4 399–6 550
13Avenue Victor Hugo (Neuilly-Plaisance)	35	4 714 €/m²	4 013–5 645
14Avenue du Maréchal Foch (Neuilly-Plaisance)	95	4 661 €/m²	4 038–5 275
15Avenue Jean Jaurès (Neuilly-Plaisance)	10	4 640 €/m²	3 061–5 333
16Rue du Général de Gaulle (Neuilly-Plaisance)	34	4 617 €/m²	4 111–5 414
17Rue du Pré de l'Arche (Neuilly-Plaisance)	12	4 605 €/m²	4 310–5 380
18Rue Pasteur (Neuilly-Plaisance)	11	4 586 €/m²	3 405–6 579
19Avenue du Président Roosevelt (Neuilly-Plaisance)	53	4 500 €/m²	4 050–5 278
20Avenue Georges Clemenceau (Neuilly-Plaisance)	44	4 402 €/m²	3 776–5 135

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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