Les rues les plus chères de Montreuil — Seine-Saint-Denis

Rue des Fédérés arrive en tête de Montreuil avec 8 979 €/m² de prix médian, soit 38,1 % au-dessus de la médiane de la commune (6 500 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (7 721 €/m²) atteint 16 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Montreuil s'établit à 6 500 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue des Fédérés (Montreuil)

8 979 €/m²

13 ventes

🥈

Rue Lebour (Montreuil)

8 718 €/m²

21 ventes

🥉

Rue Diderot (Montreuil)

8 414 €/m²

31 ventes

Les rues les plus chères de Montreuil — le classement complet

Sur les 140 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue des Fédérés (Montreuil)	13	8 979 €/m²	6 944–10 375
2Rue Lebour (Montreuil)	21	8 718 €/m²	7 827–9 379
3Rue Diderot (Montreuil)	31	8 414 €/m²	7 642–9 007
4Rue Garibaldi (Montreuil)	14	8 378 €/m²	6 412–9 076
5Rue Navoiseau (Montreuil)	15	8 353 €/m²	7 950–8 875
6Rue des Deux Communes (Montreuil)	26	8 257 €/m²	7 235–8 942
7Rue Gambetta (Montreuil)	18	8 163 €/m²	6 800–8 802
8Rue Jean-Jacques Rousseau (Montreuil)	22	8 017 €/m²	6 327–8 676
9Rue de la Beaune (Montreuil)	13	8 000 €/m²	6 600–9 032
10Rue Saigne (Montreuil)	18	7 997 €/m²	6 765–9 082
11Rue des Meuniers (Montreuil)	16	7 965 €/m²	7 167–8 808
12Rue Marceau (Montreuil)	111	7 958 €/m²	6 838–8 712
13Rue Robespierre (Montreuil)	18	7 943 €/m²	6 800–10 091
14Rue de la Révolution (Montreuil)	43	7 939 €/m²	7 333–8 789
15Rue Douy-Delcupe (Montreuil)	25	7 903 €/m²	6 914–8 451
16Rue de Lagny (Montreuil)	64	7 855 €/m²	6 852–8 586
17Rue de la Fraternité (Montreuil)	15	7 854 €/m²	6 893–8 462
18Rue Kléber (Montreuil)	36	7 783 €/m²	7 000–9 015
19Rue Michelet (Montreuil)	56	7 757 €/m²	7 400–8 943
20Rue du Sergent Godefroy (Montreuil)	47	7 721 €/m²	4 248–8 547

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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