Les rues les moins chères de Montreuil — Seine-Saint-Denis

Rue de la Côte du Nord affiche le prix médian le plus bas de Montreuil, à 3 493 €/m², soit -46,3 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Montreuil s'établit à 6 500 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue de la Côte du Nord (Montreuil)

3 493 €/m²

19 ventes

🥈

Rue Saint-Denis (Montreuil)

3 502 €/m²

87 ventes

🥉

Cité Saint Exupery (Montreuil)

3 799 €/m²

12 ventes

Les rues les moins chères de Montreuil — le classement complet

Sur les 140 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de la Côte du Nord (Montreuil)	19	3 493 €/m²	3 459–3 669
2Rue Saint-Denis (Montreuil)	87	3 502 €/m²	3 279–3 898
3Cité Saint Exupery (Montreuil)	12	3 799 €/m²	3 607–4 284
4Rue de la Renardière (Montreuil)	22	3 937 €/m²	3 579–4 861
5Rue des Grandes Cultures (Montreuil)	10	3 981 €/m²	3 620–4 204
6Rue I et F Joliot Curie (Montreuil)	21	4 146 €/m²	3 764–4 324
7Rue Pierre-Jean de Béranger (Montreuil)	13	4 200 €/m²	3 795–4 956
8Rue de la Défense (Montreuil)	12	4 250 €/m²	3 386–4 684
9Rue Lenain de Tillemont (Montreuil)	49	4 298 €/m²	3 809–5 132
10Rue Émile Beaufils (Montreuil)	24	4 386 €/m²	3 759–5 111
11Rue Georges Méliès (Montreuil)	18	4 399 €/m²	3 903–5 032
12Rue Paul Doumer (Montreuil)	11	4 429 €/m²	3 571–5 636
13Rue Jules Guesde (Montreuil)	23	4 571 €/m²	3 382–5 250
14Rue Didier Daurat (Montreuil)	16	4 601 €/m²	4 117–4 902
15Boulevard de la Boissière (Montreuil)	31	4 611 €/m²	4 195–6 000
16Rue Honoré de Balzac (Montreuil)	13	4 611 €/m²	4 000–5 100
17Rue des Ruffins (Montreuil)	32	4 630 €/m²	4 014–5 333
18Rue Babeuf (Montreuil)	21	4 699 €/m²	4 000–5 992
19Rue Antoinette (Montreuil)	11	4 773 €/m²	4 659–7 500
20Avenue Ernest Renan (Montreuil)	14	4 812 €/m²	4 250–5 625

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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