Les rues les moins chères de Saint-Ouen-sur-Seine — Seine-Saint-Denis

Rue du Doc Babinski affiche le prix médian le plus bas de Saint-Ouen-sur-Seine, à 4 895 €/m², soit -27,1 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Saint-Ouen-sur-Seine s'établit à 6 717 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue du Doc Babinski (Saint-Ouen-sur-Seine)

4 895 €/m²

10 ventes

🥈

Rue Maurice Utrillo (Saint-Ouen-sur-Seine)

5 435 €/m²

27 ventes

🥉

Rue des Graviers (Saint-Ouen-sur-Seine)

5 500 €/m²

15 ventes

Les rues les moins chères de Saint-Ouen-sur-Seine — le classement complet

Sur les 75 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue du Doc Babinski (Saint-Ouen-sur-Seine)	10	4 895 €/m²	4 348–5 278
2Rue Maurice Utrillo (Saint-Ouen-sur-Seine)	27	5 435 €/m²	5 244–5 956
3Rue des Graviers (Saint-Ouen-sur-Seine)	15	5 500 €/m²	5 188–7 750
4Rue des Poissonniers (Saint-Ouen-sur-Seine)	11	5 800 €/m²	5 000–6 765
5Avenue des Marronniers (Saint-Ouen-sur-Seine)	25	5 833 €/m²	5 409–7 414
6Avenue Michelet (Saint-Ouen-sur-Seine)	104	5 870 €/m²	5 119–6 630
7Rue Lécuyer (Saint-Ouen-sur-Seine)	13	5 886 €/m²	4 423–6 863
8Rue de Clichy (Saint-Ouen-sur-Seine)	51	5 903 €/m²	5 202–7 205
9Rue Voltaire (Saint-Ouen-sur-Seine)	34	5 931 €/m²	5 185–7 071
10Rue du Maréchal Leclerc (Saint-Ouen-sur-Seine)	11	6 040 €/m²	4 607–9 423
11Rue Adrien Lesesne (Saint-Ouen-sur-Seine)	16	6 047 €/m²	5 408–6 462
12Rue Eugène Lumeau (Saint-Ouen-sur-Seine)	32	6 096 €/m²	5 562–6 793
13Rue Anselme (Saint-Ouen-sur-Seine)	28	6 158 €/m²	5 370–7 000
14Rue Louis Blanc (Saint-Ouen-sur-Seine)	12	6 177 €/m²	5 468–6 940
15Rue Alphonse Helbronner (Saint-Ouen-sur-Seine)	15	6 186 €/m²	5 172–7 143
16Rue de l'Hermet (Saint-Ouen-sur-Seine)	20	6 195 €/m²	5 714–7 241
17Rue des Entrepreneurs (Saint-Ouen-sur-Seine)	41	6 226 €/m²	5 756–6 657
18Rue Dieumegard (Saint-Ouen-sur-Seine)	11	6 227 €/m²	5 476–7 386
19Rue Ambroise Croizat (Saint-Ouen-sur-Seine)	20	6 346 €/m²	4 250–6 992
20Rue Jean-Jacques Rousseau (Saint-Ouen-sur-Seine)	23	6 351 €/m²	5 000–7 578

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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