Les rues les moins chères de Pantin — Seine-Saint-Denis

Rue Pasteur affiche le prix médian le plus bas de Pantin, à 3 262 €/m², soit -48,3 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Pantin s'établit à 6 308 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue Berthier (Pantin)

4 276 €/m²

21 ventes

🥉

Avenue Weber (Pantin)

4 504 €/m²

14 ventes

Les rues les moins chères de Pantin — le classement complet

Sur les 74 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Pasteur (Pantin)	34	3 262 €/m²	3 090–4 990
2Rue Berthier (Pantin)	21	4 276 €/m²	3 300–5 306
3Avenue Weber (Pantin)	14	4 504 €/m²	4 043–5 338
4Avenue Jean Jaurès (Pantin)	68	4 657 €/m²	3 659–5 644
5Rue Averroes (Pantin)	13	4 756 €/m²	4 277–4 943
6Rue Jacques Cottin (Pantin)	11	4 893 €/m²	3 733–6 100
7Rue Cartier Bresson (Pantin)	51	5 107 €/m²	4 210–5 593
8Avenue Anatole France (Pantin)	67	5 123 €/m²	4 455–5 579
9Rue Sainte-Marguerite (Pantin)	40	5 144 €/m²	4 375–5 766
10Rue Gabrielle Josserand (Pantin)	55	5 172 €/m²	4 545–5 954
11Rue Magenta (Pantin)	19	5 263 €/m²	4 500–6 000
12Avenue Édouard Vaillant (Pantin)	63	5 375 €/m²	4 000–6 400
13Rue du Débarcadère (Pantin)	12	5 414 €/m²	5 098–6 388
14Rue Denis Papin (Pantin)	41	5 419 €/m²	4 640–6 000
15Rue des Grilles (Pantin)	58	5 444 €/m²	4 143–6 389
16Rue Miriam Makeba (Pantin)	17	5 450 €/m²	5 017–5 881
17Avenue du Général Leclerc (Pantin)	40	5 590 €/m²	4 375–6 491
18Rue Scandicci (Pantin)	31	5 674 €/m²	4 753–5 965
19Avenue Alfred Lesieur (Pantin)	23	5 686 €/m²	5 071–6 640
20Rue Toffier Decaux (Pantin)	14	5 687 €/m²	3 750–6 654

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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