Les rues les plus chères du Raincy — Seine-Saint-Denis

Allée de Villemomble arrive en tête du Raincy avec 5 493 €/m² de prix médian, soit 24,0 % au-dessus de la médiane de la commune (4 431 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (4 166 €/m²) atteint 32 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane du Raincy s'établit à 4 431 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Allée de Villemomble (Le Raincy)

5 493 €/m²

14 ventes

🥈

Allée des Coteaux (Le Raincy)

5 235 €/m²

22 ventes

🥉

Allée Notre-Dame-des-Anges (Le Raincy)

5 104 €/m²

11 ventes

Les rues les plus chères du Raincy — le classement complet

Sur les 27 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Allée de Villemomble (Le Raincy)	14	5 493 €/m²	5 160–6 269
2Allée des Coteaux (Le Raincy)	22	5 235 €/m²	4 656–5 789
3Allée Notre-Dame-des-Anges (Le Raincy)	11	5 104 €/m²	4 042–5 938
4Allée Gabriel (Le Raincy)	10	5 001 €/m²	3 494–6 574
5Avenue de la Résistance (Le Raincy)	129	5 000 €/m²	4 178–5 575
6Allée Jardin Anglais (Le Raincy)	30	4 945 €/m²	4 333–5 360
7Allée Nicolas Carnot (Le Raincy)	22	4 934 €/m²	3 605–5 733
8Avenue de Livry (Le Raincy)	10	4 750 €/m²	3 750–5 327
9Allée Baratin (Le Raincy)	14	4 733 €/m²	4 167–5 462
10Allée de Gagny (Le Raincy)	13	4 651 €/m²	4 279–5 476
11Allée de l'Ermitage (Le Raincy)	11	4 649 €/m²	4 000–4 803
12Allée de l'Église (Le Raincy)	15	4 559 €/m²	3 348–5 319
13Boulevard du Midi (Le Raincy)	68	4 512 €/m²	4 000–5 029
14Allée Gambetta (Le Raincy)	32	4 462 €/m²	3 879–5 000
15Allée de la Fontaine (Le Raincy)	16	4 331 €/m²	3 984–5 560
16Allée de Montfermeil (Le Raincy)	47	4 324 €/m²	3 667–5 350
17Boulevard de l'Ouest (Le Raincy)	41	4 286 €/m²	3 520–5 750
18Allée des Bosquets (Le Raincy)	26	4 209 €/m²	3 631–4 864
19Avenue Thiers (Le Raincy)	101	4 198 €/m²	3 382–4 857
20Allée Victor Hugo (Le Raincy)	20	4 166 €/m²	3 763–4 722

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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