- Prix médian
- 3 928 €/m²
- Fourchette
- 3 182 – 4 714 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes (2021-2025)
- 252
- Loyer indicatif
- 19,9 €/m²/mois
- Rendement brut
- 6,1 %
- Population (INSEE)
- 8 696 hab.
- Rotation du parc
- 7,1 % en 5 ans
Carte des rues de l'Île-Saint-Denis
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis affiche un prix médian de 3 928 €/m², légèrement en dessous de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 252 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 182 et 4 714 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de l'Île-Saint-Denis, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 63 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de +14,6 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -49,3 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 10 voies de l'Île-Saint-Denis documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à L'Île-Saint-Denis
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de l'Île-Saint-Denis. Soit +14,6 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à L'Île-Saint-Denis
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -49,3 % sur la période.
Prix par typologie à L'Île-Saint-Denis
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 30 | 4 386 €/m² | +11,7 % |
| 2 pièces | 49 | 4 038 €/m² | +2,8 % |
| 3 pièces | 101 | 3 846 €/m² | -2,1 % |
| 4 pièces | 56 | 3 903 €/m² | -0,6 % |
Délinquance enregistrée à L'Île-Saint-Denis Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (8 696 hab.) de l'Île-Saint-Denis. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7,7 | 67 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,2 | 63 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6,7 | 58 |
| Usage de stupéfiants | 5,2 | 45 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 42 |
| Trafic de stupéfiants | 4,1 | 36 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 3,0 | 26 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,8 | 24 |
| Vols violents sans arme | 2,4 | 21 |
| Cambriolages de logement | 2,3 | 8 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 15 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 13 |
| Vols de véhicule | 1,4 | 12 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,0 | 9 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de l'Île-Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Allée du Printemps (L'Île-Saint-Denis) | 10 | 5 673 €/m² |
| 2Quai du Châtelier (L'Île-Saint-Denis) | 12 | 5 026 €/m² |
| 3Rue Vandana Shiva (L'Île-Saint-Denis) | 22 | 4 948 €/m² |
| 4Rue Rosa Parks (L'Île-Saint-Denis) | 11 | 4 622 €/m² |
| 5Rue du Bocage (L'Île-Saint-Denis) | 11 | 4 148 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de l'Île-Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Quai de la Marine (L'Île-Saint-Denis) | 44 | 3 358 €/m² |
| 2Rue Méchin (L'Île-Saint-Denis) | 16 | 3 410 €/m² |
| 3Rue René et Isa Lefèvre (L'Île-Saint-Denis) | 19 | 3 455 €/m² |
| 4Rue Arnold Géraux (L'Île-Saint-Denis) | 14 | 3 536 €/m² |
| 5Avenue Jean Jaurès (L'Île-Saint-Denis) | 46 | 3 993 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de l'Île-Saint-Denis.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Jean Jaurès (L'Île-Saint-Denis) | 46 | 3 993 €/m² |
| 2Quai de la Marine (L'Île-Saint-Denis) | 44 | 3 358 €/m² |
| 3Rue Vandana Shiva (L'Île-Saint-Denis) | 22 | 4 948 €/m² |
| 4Rue René et Isa Lefèvre (L'Île-Saint-Denis) | 19 | 3 455 €/m² |
| 5Rue Méchin (L'Île-Saint-Denis) | 16 | 3 410 €/m² |
Estimer un bien dans L'Île-Saint-Denis Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de L'Île-Saint-Denis. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de l'Île-Saint-Denis
10 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.