- Prix médian
- 8 516 €/m²
- Fourchette
- 6 346–9 259 €/m²
- Ventes (5,5 ans)
- 10
- Surface médiane
- 26 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, Insee, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités, distances de marche calculées par le service d'itinéraire de l'IGN.
1 station de métro, RER ou tram à moins de cinq minutes à pied (400 m de marche par les rues, pas à vol d'oiseau), desservant 1 ligne.
13 arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied — lignes 105, 115, 129, N12, N23, PtitBus, TillBus.
Accès direct, sans changement : Châtelet – Les Halles (ligne 11).
Le quartier : La Mairie
Statistique publique du quartier INSEE (IRIS, ≈ 2 000 habitants) qui contient la rue. Une valeur absente est couverte par le secret statistique ou hors champ (revenus : communes de 5 000 habitants et plus).
| Revenu médian disponible (2021) | 27 660 € par an et par unité de consommation (+9,2 % depuis 2018) — parmi les 7 % de quartiers de Seine-Saint-Denis les plus aisés |
| Taux de pauvreté (2021) | 14,0 % |
| Population (2021) | 2 519 habitants |
| Moins de 15 ans | 15,7 % (22,1 % de Seine-Saint-Denis) |
| 65 ans et plus | 14,1 % (12,2 % de Seine-Saint-Denis) |
| Cadres et professions intellectuelles (15 ans et +) | 26,9 % (10,4 % de Seine-Saint-Denis) |
| Ménages propriétaires de leur logement | 38,6 % (38,1 % de Seine-Saint-Denis) |
| Locataires d'un logement HLM | 17,5 % (31,7 % de Seine-Saint-Denis) |
| Logements vacants | 11,3 % (6,1 % de Seine-Saint-Denis) |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 2,5 % (1,3 % de Seine-Saint-Denis) |
Sources : INSEE — Filosofi 2018 et 2021, recensement de la population 2021 ; contours IRIS de l'IGN.
Le marché de la Rue Jean Poulmarch en bref
Le marché de la Rue Jean Poulmarch se place nettement au-dessus de sa commune (7 089 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (4 120 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 10 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2026.
La moitié des ventes s'est faite entre 6 346 et 9 259 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±46 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 26 m², soit un budget médian d'environ 221 416 €. Les studios (1 pièce) constituent le gros des transactions de la voie. Avec des surfaces plutôt petites, la voie attire les studios et deux-pièces, un profil recherché pour l'investissement locatif.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Jean Poulmarch reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 7 | 8 462 €/m² | -0,6 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 10 au total sur 5,5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Jean Poulmarch (Les Lilas) | 8 516 €/m² | référence |
| Les Lilas | 7 073 €/m² | +20,4 % |
| Seine-Saint-Denis | 4 518 €/m² | +88,5 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian des Lilas.
Rues comparables dans le Les Lilas
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 55 354 € sur un bien de 26 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 25 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (8 516 €/m²) et le premier quartile (6 346 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Les Lilas est d'environ 25,0 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (8 516 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 8 462 €/m² | 27,4 €/m²/mois | 3,9 % |
| 3 pièces et plus | 8 516 €/m² | 23,3 €/m²/mois | 3,3 % |
| Maison* | 8 068 €/m² | 20,6 €/m²/mois | 3,1 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2025), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie). Ligne « Maison » : loyer des maisons et prix médian des maisons de la commune. *Trop peu d'annonces de maisons dans la commune : le loyer est estimé sur un groupe de communes voisines.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.