Les rues les moins chères de Bobigny — Seine-Saint-Denis

Avenue Paul Éluard affiche le prix médian le plus bas de Bobigny, à 2 588 €/m², soit -27,9 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Bobigny s'établit à 3 587 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Avenue Paul Éluard (Bobigny)

2 588 €/m²

34 ventes

🥈

Avenue Paul Vaillant-Couturier (Bobigny)

2 655 €/m²

35 ventes

🥉

Rue de la Gare (Bobigny)

2 671 €/m²

24 ventes

Les rues les moins chères de Bobigny — le classement complet

Sur les 23 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue Paul Éluard (Bobigny)	34	2 588 €/m²	2 465–3 104
2Avenue Paul Vaillant-Couturier (Bobigny)	35	2 655 €/m²	2 463–3 900
3Rue de la Gare (Bobigny)	24	2 671 €/m²	2 564–2 857
4Rue Pablo Picasso (Bobigny)	12	2 776 €/m²	2 716–2 874
5Rue du Chemin Vert (Bobigny)	10	2 778 €/m²	2 333–2 963
6Avenue Jean Jaurès (Bobigny)	50	3 018 €/m²	2 703–3 726
7Rue Gallieni (Bobigny)	11	3 059 €/m²	3 000–3 571
8Rue Proudhon (Bobigny)	11	3 189 €/m²	3 071–4 015
9Rue Bois d Amour (Bobigny)	11	3 214 €/m²	2 564–4 884
10Rue du Huit Mai 1945 (Bobigny)	22	3 421 €/m²	3 026–3 816
11Rue Maria Callas (Bobigny)	14	3 466 €/m²	3 012–3 537
12Rue René Camier (Bobigny)	10	3 659 €/m²	3 008–4 318
13Rue Mathurin Renaud (Bobigny)	14	3 675 €/m²	3 272–3 932
14Rue Gilbert Hanot (Bobigny)	12	3 680 €/m²	3 547–4 565
15Rue Alcide Vellard (Bobigny)	17	3 700 €/m²	2 780–4 000
16Rue Gaston Crépin (Bobigny)	12	3 744 €/m²	2 864–5 978
17Avenue Karl Marx (Bobigny)	19	3 896 €/m²	3 533–4 626
18Rue Bernard Birsinger (Bobigny)	17	3 930 €/m²	3 571–4 205
19Prom Jean Rostand (Bobigny)	41	3 942 €/m²	3 561–4 167
20Rue Frida Kahlo (Bobigny)	15	4 141 €/m²	3 880–4 558

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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